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精装工程错题集以下更新于年08月10日
甲分包类：柜体计量与图纸不符，多算柜体板
地面瓷砖砂浆粘贴一般不再单独计取找平层费用
①精装区采已包含40厚结合层
②研发已明确，该节点为干硬性砂浆结合层，无需分两次施工
③找平层，仅室内木地板找平层归属于精装界面，其余找平由土建实施
超出施工界面划分的需报区域项管会通过，若暂未报会通过，需提供相关条线二级平台会签资料，且需在预算中备注暂定，否则一律按审减处理
线条宽度计取问题：金属线条选取套用子目时按最大看面计取，主材按展开计取
钢结构比重错误：请按同类型可靠来源计取，建议统一按：蓝光手册比重计取
金属线条分是否含基层的情况，注意套用前看清选取项目，工作内容及特征
计取与扣除：
吊顶：不扣除单个孔洞小于0.3m2以内窗帘盒、检修孔、柱、垛和管道、风口、灯槽、灯孔所占面积，需扣除厨房烟道及卫生间包管所占面积
21区采：采窗帘盒、回光灯槽需要单独计算，与天棚不予计算重复
其他已单独计取的项目未扣除如下（不锈钢门套未扣电梯上口亚克力处面积）
单独计取的窗帘盒、灯槽综合单价已包含基层及龙骨
有吊顶的水泥砂浆抹灰高度及墙面装饰面层高度计取：水泥砂浆及装饰面层应计算到与吊顶齐平，或高于吊顶至最后一片规格块料（如：整砖）完成处
天棚跌级计算条件
1、两个标高以上
2、两个标高以上的少数面积占该间天棚面积15%以上
计算数据逻辑错误，通过数据反推图纸、工艺是否合理
延伸1：图纸比例明显错误，验证平立面、节点是否尺寸相符
首层-天棚：根据建施图标高推算，大堂结构板顶为6.3m，吊顶完成面为5.04m，故吊顶净高为6.3-5.04-0.1-0.09=1.07m，不需要设置反支撑，而报审计算此项
书写错误：首层-墙面：（10.69+1.44）*2*2*0.1[走廊]中10.69应为0.69
低级错误：图纸仅2个电梯，计算轿厢保护量大于2
平面图一致，层高不一致，直接套用工程量。未对层高进行换算，未扣除多余工程量
楼梯踏面及踢面，休息平台的计算划分：楼梯休息平台不能按踏面及踢面计取，平台平面计算界限按最后一步拉槽砖或平台梁位置计取
措施费面积的计取：特别注意成品房阳台及楼梯间
阻燃版厚度问题，图示厚度为9mm，未调整价格
铝方通厚度未进行折算，图纸厚度为1.0mm厚，主材价格使用为1.5mm厚
未区分套价主材，错套清单价格，成品门套错误套用为成品门及门套
引用计价与工程不匹配：计价按20厚计入，图纸及配置表未明确厚度，无答疑资料
洗手台钢架已包含在辅材中，重复计取
线条大面未区分计算，全部套取线条价格
计价界限不清晰，地台套用墙面清单项
非精装界面，或界面交叉工作，重复计算
对核价材料不清晰，材料品牌，规格，属性不明，造成审减
木纹膜应明确：是否防火，A级还是B级防火
相同材料、单价不一致
按前期遗留资料审核预结算，漏掉关键信息，含税价格上为不含税价格
石材核价已包含了石材本身表面的六面防水等单价，则不应单独计算
图纸未说明、无答疑、或现场走场未实施的（如石材晶面等），则不应计算
增加精装找平层厚度，未扣除土建找平层厚度
计价与图纸不符，或图纸冲突，需提供图纸答疑（石膏板隔墙为普通12mm厚石膏板，应修改主材单价）
项目特征与计价冲突，多次计价
天棚已包含检修口，不应单独计算（理清计价项目特征、图纸、做法的关系）
合同约定：合同是否可调差，对于高于合同的报审金额的扣罚原则
木饰面门套无阻燃板/无龙骨情况，需要对应进行价差调整
清单中干挂已包钢龙骨基层，请勿重复计算
1、若使用瓷砖找平卡，每㎡含税单价增加10元（详见技术标准）需一事一议（集团项管会纪要）
2、美缝剂：按《西南区域集团美缝剂使用指引》实施，超出部分需提供集团项管会或成品房启动会会议纪要
融创中国西南集团贵州公司融创·九璟湾（城市综合体）项目办公室装修工程：地砖铺贴中已经包含了勾缝，勾缝不需要单独计算
融创中国西南集团贵州公司融创·九璟湾（城市综合体）项目办公室装修工程：3.5m吊顶以下不计算脚手架，超过3.5m在措施费中计算脚手架
澄江蔚蓝城2-1期34-3地块公区精装修施工工程：
1.汇总表装饰清单及措施费链接错误
2.公区楼梯间装饰措施费地面、墙面、天花各占1/3，由于楼梯间只装饰地面，所以措施费工程量按装饰面积/3计算，不应计算全面积
四川黑龙滩长岛项目一期风情小镇项目英迪格酒店工程设计采购施工总承包工程:
墙面实木线条需注意阴角区域线条安装方式，若非对角，注意扣减线条本身厚度
门窗套及基层需注意本次项目按房间分类计算，存在房间与房间之间有共用门套情况，此部分需注意是否重复计算
四川黑龙滩长岛项目一期风情小镇项目英迪格酒店工程设计采购施工总承包工程:
1.公区天棚*mm铝扣板工程量核减28.49m2，根据定额要求扣减0.3m2的洞口，需扣减灯具所占面积
2.天棚转换层及隔墙龙骨需根据深化图纸计算，一审按面积摊理论用量
四川黑龙滩长岛项目一期风情小镇项目英迪格酒店工程设计采购施工总承包工程:美国芝麻白线条(喷砂面)mm宽-干挂，根据施工单位报价换算，报价线条规格为mm以内，换算为m时应按mm宽度换算
四川黑龙滩长岛项目一期风情小镇项目英迪格酒店工程设计采购施工总承包工程现场问题:
1.8#天棚因现场与图纸不符，调整图纸
2.9#防滑坡道现场实际未按图纸施工，按现场实际工程量计算
3.客房窗帘盒部分尺寸现场与图纸要求不一致，根据实际现场窗帘盒尺寸与图纸尺寸等比例换算单价
岗亭柱身20mm石材高度未扣除柱脚高度0.95m，造成面积多算
造型石材线条：
图1为造型石材线条，石材加工费按区采清单计算
图2中石材计算切割、打磨等费用，不按造型石材计算加工费
以下更新于年08月05日
万达城A08地块公区精装修工程合同：计算天棚装饰时，不应按照结构线计算而应扣除总包施工的抹灰所占的厚度
重庆文旅城项目B01地块公区精装工程：甲供材超欠供应与施工合同的工程量对比，而不是和甲供材合同进行对比
九樾府一期洋房公区精装工程：仿石材砖地面误套用为区采石材地面铺贴
贵阳龙里售楼部软装工程：错误将销售办公区及未布置软装的封闭区域面积计入软装装修面积中
重庆融创玫瑰园项目3期8号地块会所室内情景配置工程：软装计算面积是应扣除阳台、露台的装修面积；售房部软装计算面积时，办公区、库房等位置不应计算面积
融创区采脚手架计算方式：吊顶完成面在3.5m及以上才能计算脚手架，原顶不计算脚手架；脚手架的高度包含反支撑新增脚手架，指按反支撑完成面高度计算，反支撑和吊顶不能同时计算
玖华台项目LOFT精装房施工工程合同补充协议：开关插座调整为甲指乙供，但原主合同中已计算人工与辅材，补充协议应只计算主材费，人工与辅材重复计算
使用瓷砖找平卡一事一议，需要上区域项管会同意后方可使用
水泥砂浆找平层增加10mm计算增加费用，如增加厚度不足10mm按厚度进行折算
混凝土垫层不需做模板时，含税综合单价减少元/m3，混凝土垫层模板应有甲方认可的施工方案以及现场收方记录方能计算，工程量以现场收方为准
楼梯及台阶贴地砖、挡水线（地砖）、挡水线（石材）、地面石材铺贴、楼梯及台阶贴石材、水泥基（改性水泥基）预制水磨石板(简称：水磨石）、马赛克清单项目特征中为30mm厚与编制说明中结合层厚度40mm厚矛盾，所有均以编制说明中结合层厚度40mm厚为准
木地板安装（示范区）清单项只有示范区才能使用，大区必须采取甲分包方式
融创西南区域集团贵州公司融创·九璟湾（城市综合体）项目（1号楼2号楼）精装修工程预算：安装部分施工范围需要查看界面划分，注意管线灯具部分柜体是否在精装施工范围，墙面防水砂浆保护层是否有必要施工需要提答疑
软膜天花天棚清单不包含阻燃板基层，一般来说软膜天花不需要做阻燃板基层，如有阻燃板基层需进行优化，如未优化需报备二级平台
成品石膏线条包含阻燃板基层，阻燃板基层不再单独计算
窗帘盒、回光灯槽单价包含轻钢龙骨，轻钢龙骨不再单独计算
重庆葛洲坝融创金裕项目三期（M19地块）一标段公区精装工程：两个位置的平面尺寸不一致，立面图不全的时候必须补立面图，不能都按照一个立面图计算
中法农业科技园地块精装工程：石膏线、不锈钢、铝制护角、灯带、铝方通吊顶、灰色防水乳胶漆公式错误，长宽应分别减去2个边距
中法农业科技园地块精装工程：乳胶漆公式错误，吊顶内部高度不能直接加在长宽中计算，应为投影面积加上内部高度乘以内部长度
中法农业科技园地块精装工程：标准层无灯带，未按照图纸计算
中法农业科技园地块精装工程：电梯门两侧墙面为瓷砖饰面，不是石材，电梯门周围门套和门楣工程量有误
中法农业科技园地块精装工程：标准层墙面多算，两个立面图为同一部位
中法农业科技园地块精装工程：除8-15#以外，墙面门窗翻边位置均未计算翻边
中法农业科技园地块精装工程：四川定额瓷砖波打线不能套用零星定额，应用AL拼贴碎块面层
中法农业科技园地块精装工程：四川定额中，门槛石套定额中辅材有矿物颜料，但实际施工应该不存在此项辅材，不应该计算（所有零星定额均有矿物颜料，不应计算）
中法农业科技园地块精装工程：水电井门不是干挂，应为粘贴，无闭门器，需要添加基层板定额
中法农业科技园地块精装工程：天棚未区分跌级平级，龙骨使用错误，玻镁板不需要防火涂料
中法农业科技园地块精装工程：根据四川定额，墙面仿石材砖人工费需要乘以1.2
标准层合用前室图中有窗，而立面图没有，走道中平面图中水井有门，虽然立面图中未画出，考虑水井为维修检测用途，必须设置有门进出，需扣除水井门面积，平面图中的门窗与立面图尺寸不符
超高脚手架判定是以吊顶完成面高度来的，而不是楼层高度
金河项目（3#、4#、5#楼）公寓及商业公区精装修工程：商业吊层天棚区域工程量汇总链接明细时错位，导致工程量错误，后续预结算审核时要求工程量汇总的数据和量价相乘得到的合价都必须在旁边重新搭接链接去验证数据，避免因为链接错误出现大金额的审减问题
金河项目（3#、4#、5#楼）公寓及商业公区精装修工程：精装公区地面水泥砂浆找平层属于总包界面，通常标高不够需要精装单位再次找平，此项目预算答疑时工程师明确需要二次找平，合作方发现实际现场未施工，再次找工程师确认回复又不需要找平
建议：后续预结算审核时要求预算阶段不能算进合同的就不能以答疑形式计入，现场确实需要的要求走合同变更，尤其
本文编辑：佚名
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